انصار الخميني (ره) :: از بهشت سرمایهگذاری تا جهنم ملکی عثمانی

تاريخ انتشار: 02 دي 1402 ساعت 21:48:59

خرید ملک از سوی ایرانیان در ترکیه ٨٠ درصد کاهش یافت
از بهشت سرمایهگذاری تا جهنم ملکی عثمانی

بازار مسکن ترکیه قرار بود بهشت سرمایه گذاری در بازار ملک بین کشــورهای منطقه باشد اما به تدریج با تغییر قوانین، ســقوط اقتصاد این کشــور ناشــی از اپیدمیکرونا، افزایش مبلغ ســرمایه گذاری به شرط اقامت و تورم سنگین بــازار ملک تبدیل به جهنم شــد؛ تا جایی که هماکنون خرید ملک از سوی شهروندان دیگر کشــورها از جمله ایــران در ترکیه ۸۰ درصد کاهش پیدا کرده است. به گزارش ایســنا، ترکیه سرابی بیش نیست و به همین دلیل مشــتریان خارجی خرید ملک از این کشور فرار کردند. این صحبت کیانوش گــودرزی ـ رئیس اتحادیه مشــاوران امالک تهران - اســت. بررسی ها نشان میدهد خرید ملک از ســوی ایرانی ها در ترکیه نسبت به دو ســال قبل بیش از ۸۰ درصد کاهش یافته و از محدوده ۱۳۰۰ فقره به حدود ۲۰۰ فقره در ماه رسیده است. نبود شغل مناسب، شرایط اقتصادی نامساعد، سقوط ارزش لیر، تورم بیش از ۶۰ درصد، تغییر قوانین خرید مسکن برای خارجی ها و افزایش مبلغ خریــد ملک به منظــور دریافت اقامت در این کشــور از دالیل افــول تمایل روس ها، ایرانی ها و عراقی ها برای خرید مسکن در ترکیه محسوب می شود.در حال حاضر حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت ۴۰۰ هزار دالر اســت؛ در حالی که دو سال قبل این رقم ۲۵۰ هزار دلار بــود. هماکنون تهیه یک واحد مسکونی برای ایرانی ها به منظور دریافت اقامت در ترکیه ۲۰ میلیارد تومان هزینه دارد. تورم ترکیه در ماه گذشته به ۶۲ درصد رسید که اگر چه در مقایســه با قله تورمی بالای ۸۰ درصد سال گذشــته مقداری کاهش یافته اما این کشور هنوز از اثرات کاهش تولید ناخالص داخلی ناشی از اپیدمیکرونا و افت گردشگری رهــا نشــده اســت. تا دو ســال قبل ســیل مهاجرت ایرانی ها، افغان ها، عراقی ها، روس ها، عربســتانی ها و دیگر شــهروندان کشورهای حوزه خلیج فارس به ترکیه به شــدت بالا بود و حــدود ۵ درصد معامــات املاک در ترکیه به فروش مســکن به شهروندان خارجی تعلق داشــت.اما طبق جدیدترین آمار در ماه نوامبر ۲۰۲۳ فروش ملک در ترکیه به خارجی ها ۶۱ درصد کاهش یافته است. شــهروندان روسی در مــاه نوامبر ۶۳۷ خانه خریــداری کرده اند و پس از آن شــهروندان ایرانــی با ۲۳۴ خانه، اوکراینی ها با ۱۲۸خانه و شهروندان قزاقستان با ۱۱۷ خانه قرار دارند. در حالی که دو ســال قبل ایرانیان در هر مــاه بیش از ۱۳۰۰ واحد مسکونی در ترکیه خریداری می کردند که آمار نشــان میدهد خرید ملک در ترکیه توســط ایرانی ها به یک ششم کاهش پیدا کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، دو علت اصلــی کاهــش تمایل برای خریــد ملک در ترکیــه را تغییر مکرر قوانین و تورم ســنگین این کشور می داند.کیانوش گودرزی در این باره به ایسنا گفت: در سال های گذشته می دیدیم که شهروندان کشورهای روسیه، ایران، عراق، عربستان، افغانستان و سایر کشورهای منطقه به سمت ترکیه، قبرس یا گرجستان می رفتند. اما کم کم هموطنان ما که اقدام به خرید ملک در کشورهای همجوار کردند از نظر مالی آسیب دیدند و دست خالی به ایران برگشتند. برخی از ایرانی ها که در گرجستان اقدام به خرید املاک کردند مجبور شدند به دلایل متعدد مثل تغییر رفتار مسئوالن این کشور، تغییر قوانین، ایجاد محدودیت برای ایرانیان و مسدود شدن حساب بانکی شان امالک خود را به حراج بگذارند.وی افزود: در ترکیه نیز وضعیتــی به مراتب بدتر از گرجستان مشــاهده شد. سقوط ارزش لیر، حباب قیمت مســکن در این کشور و افزایش میزان ســرمایه گذاری به شرط اقامت، سه گانه بدی را برای ایرانیان مهاجــر رقم زد.به گفته گــودرزی ترکیه برای شــهروندان خودش که قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن این کشور را دارند امتیاز قائل می شــود اما این امتیازات برای خارجی ها نیســت و حتی توافقاتی که با آنها صورت می گیرد در مواردی نقض می شود. بعضی از مشــاوران امالک که در ترکیه دفتر دارنــد می گویند خود ترکیه ای هــا می توانند پروانه کســب دریافت کنند و اجازه استخدام دارند اما خارجی ها باید حتما شــرکت به ثبت برسانند و حق استخدام کسی را ندارند. میزان مالیــات پرداختی توســط خارجی هــا نیز به مراتب بیش از ترک ها است.ســال گذشته بین ۶۴ کشــور دنیا بالاترین میزان تورم مسکن با ۱۸۹ درصد به ترکیه تعلق داشــت و ویتنام با تورم ۲۷ درصد و فاصله بسیار زیاد با ترکیه در جایگاه دوم قرار گرفت. این شاخص تنها بخشی از وضعیت اقتصادی که ترکیه در دو سال اخیر به آن دچار شده را به تصویر می کشد.