بانک مرکزی پس از ده ماه اکنون آمارهای مسکن را منتشر کرده است. طبق این آمار در ابتدای پاییز تورم مسکن تهران از حالت منفی خود خارج شده و برابر با یک درصد به ثبت رسید. همچنین در 7 ماه نخست امسال 20 هزار و 957 معامله در بازار مسکن تهران انجام شده که نسبت به مدت مشابه 1401 افتی 63 درصدی را نشان می‌دهد.
به گزارش اکو ایران، پس از اعلام رشد قیمت مسکن در تهران در آذر ماه سال گذشته، بانک مرکزی دیگر آمار مسکن را انتشار نداد. تا دیروز که پس از ده ماه سکوت خود را شکست و آمار مسکن را منتشر کرد. گزارش بانک مرکزی از این قرار است: تحولات قیمت در بازار معاملات مسکن شهر تهران حاکی از روند حرکتی متفاوت طی فصول اول و دوم سال جاری بوده است. در همین ارتباط در سه ماهه اول این سال، متاثر از تحولات قیمتی بازار سایر دارایی‌ها به ویژه نرخ ارز در بازار غیررسمی، سکه، طلا و خودرو، متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده شهر تهران با رشد مثبت ماهانه مواجه گردید.
در مجموع در خصوص تحولات بازار مسکن شهر تهران، در فصل بهار سال 1402 می‌توان عنوان کرد تداوم رشد متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده و در عین حال کاهش قابل توجه حجم معاملات از ویژگی‌های بازار معاملات مسکن شهر تهران در این فصل بوده است.
علی‌ایحال از تیرماه سال جاری با برقراری ثبات در بازار ارز و اقدامات موثر انجام‌شده در خصوص افزایش عرضه مسکن، از فشار‌های تورمی بازار مسکن کاسته شد که این موضوع نشان از بازگشت آرامش نسبی به این بازار می‌باشد. مجموع این عوامل موجب شد تا شاهد رشد منفی ماهانه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در 3 ماه فصل تابستان باشیم؛ به گونه‌ای که رشد مزبور در ماه‌های تیر، مرداد و شهریور به ترتیب معادل منفی 2.2، منفی 1.0 و منفی 0.6 درصد بوده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد با این حال در مهر ماه تورم مسکن برابر با یک درصد به ثبت رسیده و تعداد معاملات به بالاترین سطح 4 ماه اخیر دست پیدا کرده است. اتفاقی که می‌تواند نشان‌دهنده رشد تقاضا در بازار مسکن باشد. لازم به توضیح است که مطابق با آخرین آمار موجود، در مهرماه سال 1402 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران بعد از تجربه رشد منفی در سه ماه متوالی مجددا با رشد مثبت هرچند اندک مواجه شده است؛ در عین حال حجم معاملات بازار مسکن در این ماه نسبت به شهریورماه به میزان 20 درصد افزایش یافته است و نسبت به مهر ماه سال 1401 حدود 42.2 درصد کاهش را نشان می‌دهد. در مهرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 760.6 میلیون ریال بود که حاکی از افزایش یک درصدی نسبت به ماه قبل می‌باشد.
در میان مناطق 22 گانه شرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 1489.6 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 322.8 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه امسال نشاندهنده رشد یکسان و معادل 4.2 درصدی شاخص مزبور نسبت به ماه قبل می‌باشد. رشد نقطه به نقطه شاخص مزبور در مهر ماه سال جاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 54.7 و 60.8 درصد می‌باشد.