| عوامل بی ضابطه گرانی مسکن چیست؟ اعتدال: به نظرمی رسد که هیچ ضابطه و قاعده ای بر بازار فعلی مسکن حاکم نیست زیرا نه تقاضا رشدواقعی دارد نه جمعیت یکباره رشد کرده و نه وام مسکن یا عوامل دیگر دوسه برابرشده اند! اما سوال این است که تحت چه رابطه ای، قیمت مسکن از 50 درصد تا دو برابر در مناطق مختلف افزایش یافته است این حباب بزرگ مالی چه زمان می ترکد و عده ای را ورشکست می کند؟گروه اقتصادی ـ بازار خرید وفروش خانه این روزها حال و هوای عجیبی دارد. برای بررسی این وضعیت سری به بنگاه های شهر زدیم تا از حال و هوا و آنچه در بنگاههای املاک می گذرد با خبر شویم.
به گزارش بولتن نیوز، به گفته یکی از املاکی ها بسیاری از مردم به گمان این که قیمت مسکن بعد از سال نو گرانتر می شود در این دو سه ماه پایانی سال اقدام به خرید ملک می نمایند .
اتفاقی که در این موضوع می افتد این است که مشتریان برای فروش ملک به بنگاه مراجعه می نمایند و قیمتی بعنوان مثال 3 میلیون تومان را تعیین می کنند .
بنا بر گفته بسیاری از خریداران و حتی برخی املاکی ها ملک مورد نظر مشتری برای سود و دلالی به برخی قیمتهای کاذب مثلا 3 میلیون و پانصد هزار تومان درنیازمندیهای خرید ملک تهر ان آگهی می شود که این امر خود یکی از عوامل اصلی گرانی در پایتخت شده است .
لذا چنین بستر ایجاد شده برای سو استفاده کنندگان در بازار مسکن باید سریعا مورد توجه مسئولین قرار گیرد درج آگهی های فروش ملک بدون هرگونه ضابطه و معیار منطقی برای پیشگیری از سوء استفاده دلالان می بایست سریعا متوقف گردد .
یکی از بنگاه داران کیان شهر ( اطراف کرج ) در همین خصوص به خبرنگار ما گفت از دو ماه پیش بسیاری از تهرانی ها برای خرید ملک یکباره به شهرهای اطراف تهران آمده و ملک های متری 850 تا 900 هزار تومانی را به قیمتی بالاتر خریداری کردند و اکنون با 400 هزار تومان بیشتر می فروشند و قیمت کنونی نوساز از متری 1 میلیون و 350 تا 1 میلیون و 700 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
وی افزود: گران شدن خودرو موجب شد تا بسیاری با فروش خودرو و استفاده از وام های اوراق 20 میلیون تومانی نسبت به خریداری و سرمایه گذاری در بخش مسکن اقدام نمایند که این امر موجب تعجب بسیاری از فعالان بازار مسکن شده است .
گفتنی است خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری روز گذشته در مصاحبه ای با باشگاه خبرنگاران جوان به مردم توصیه کرد : شهروندان شهرهای جدید باید برای خرید و یا اجاره واحدهای مسکونی خود به مشاوران املاک دارای مجوز مراجعه کنند.
وی همچنین افزود : بسیاری از مشاوران املاک در شهرهای جدید با ارایه آگهی اقدام به فعالیت غیرقانونی خرید و فروش ملک می کنند.
به نظرمی رسد که هیچ ضابطه و قاعده ای بر بازار فعلی مسکن حاکم نیست زیرا نه تقاضا رشدواقعی دارد نه جمعیت یکباره رشد کرده و نه وام مسکن یا عوامل دیگر دوسه برابرشده اند! اما سوال این است که تحت چه رابطه ای، قیمت مسکن از 50 درصد تا دو برابر در مناطق مختلف افزایش یافته است این حباب بزرگ مالی چه زمان می ترکد و عده ای را ورشکست می کند؟
در برخی موارد مشتریان به بنگاه داران این اجازه را می دهند تا ملک را چند میلیون بالاتر از قیمت عرف به مشتری بفروشند و بنگاه دار نیز پس از فروشف پورسانت جداگانه ای را بجز حق بنگاهی از فروشنده دریافت می کند.
یعنی حق الزحمه ای که مشروع به نظر نمی رسد و خریدار که تمامی دارایی خود را گذاشته باید این هزینه را پرداخت نماید .
در بنگاه های املاک اگر قصد خرید ملک را داشته باشید معمولا کسی به شما نمی گوید خانه در محدوده مورد نظر شما متری چند است، از شما سوال می شود که حداکثر توان مالی شما چقدر است و اخذ این اطلاعات از مشتری موجب می گردد برخی بنگاه داران سوء استفاده گر با تبانی با فروشنده ها ملک را بقیمت بالاتر به شما بفروشند .
گاهی نیز توان مالی کم خریدار، موجب ایجاد احساس تحقیر و فقیر بودن می شود.
در حالی که ملک و مسکن نیز باید نرخ مشخص داشته باشد واز ابتدا مشخص باشد که چه قیمت هایی با چه مشخصاتی موجود است.
بسیاری از کارشناسان می گویند، که این موضوع ارتباطی به موضوع تحریم های اقتصادی و یا گرانی دلار ندارد و با تفکر و اقدامات هوشمندانه مسئولین قابل پیشگیری می باشد . زیرا ریشه این گرانی ها، رشد نقدینگی و پول در جامعه است که با دامن زدن به نرخ سکه و ارز و خودرو و مسکن، اکنون موجبات رشد چند برابری قیمت مسکن و ساختمان را فراهم کرده است.
هرگونه اقدامی که موجب ضربه زدن به اقتصاد کشور شود در شرایط کنونی دور از انصاف است و خیانت به دست آوردهای نظام و کشور است. چرا عده ای تلاش می کنند به هر قیمتی ملک را چند برابر قیمت اصلی بفروشند یا بخرند.
مردم نباید از ترس از دست دادن ارزش پول خود یا با هدف کسب سود، به این وضعیت دامن بزنند زیرا هرچه بیشتر به سمت بازار مسکن بیایند، قیمت هابیشتر پرواز می کنند و از واقعیت های بازار دور می شوند و عامل رشد کاذب قیمت ها، همین اقدام و حضور غیر واقعی مردم در بازار است.
زیرا اتفاق خاصی که باعث دو تا سه برابر شدن قیمت ملک شده باشد وجود ندارد.
مسوولین باید توجه داشته باشند که اطلاع رسانی از طریق آگهی خوب است اما به شرطی که در مسیر صحیح و درست باشد اما اگر قرار است مردم از این موضوع جای بهره مندی متضرر شوند چه لزومی دارد ؟ !
باید از انتشار آگهی های قیمت مسکن با نرخ های غیر واقعی جلوگیری شود.
|
