اعتدال: هر متر مسکن ویژه چند تمام می شود؟ اگر این سوال را زیاد نشنیده اید به معنای بی اهمیتی آن نیست بلکه به دلیل آشفته بازار ارز و سکه، کمتر کسی به فکر مسکن ویژه است. دولت برای ساخت هر واحد مسکن ۱۰۶ متری بیش از ۲۰۰ میلیون از متقاضی مطالبه می کند در حالی که قرار است این طرح عاملی برای کاهش قیمت شود.

در چهار روز اول ثبت نام مسکن ویژه تنها ۵۵۵ نفر ثبت نام کردند که این میزان استقبال نسبت به ثبت نام مسکن پرند بسیار ناچیز است. علتش هم کاملا مشخص است، کسی که توان مالی پرداخت یک صد میلیون تومان در یکسال را دارد به هیچ وجه سرمایه خود را برای ۱۰ سال در یک ملک بلوکه نمی کند.

در حال حاضر طرح دولت این است که طی چهار قسط به فاصله سه ماه سه ماه، ۸۰ میلیون تومان از متقاضی دریافت کند و در پایان الباقی ۳۰ درصد قیمت ملک را نیز دریافت کرده و ۷۰ درصد دیگر را که مربوط به زمین می شود طی ۱۰ سال با اقساط حدود یک میلیون تومانی دریافت می کند.

در حال حاضر قیمت آپارتمان در تهرانسر بین ۲ میلیون ۵۰ هزار تومان تا ۲ میلیون ۶۰۰ هزار تومان است اما قیمت مسکن ویژه چقدر تمام می شود؟

وقتی دولت حدود یک صد میلیون تومان قبل از تحویل دریافت می کند عملا پول ساخت و ساز و زیر سازی را به طور کامل دریافت کرده و الباقی اقساط را بابت زمین دریافت می کند اما این مبلغ چیزی نزدیک به قیمت روز بازار می شود بنابراین چگونه قرار است بازار را کنترل کند؟

قیمت مسکن ویژه ۱۰۶ متری حدود ۲۲۰ میلیون برای هر نفر تمام می شود یعنی هر متر مربع آن ۲ میلیون ۷۵ هزار تومان به فروش می رسد که نسبت به قیمت منطقه تفاوت چندانی ندارد. همین عامل سبب شده است تا تنها ۵۵۵ تقاضا برای پیش فروش آن وجود داشته باشد و از مجموع ۴ هزار و ۵۰۰ واحد مسکن تهرانسر کمتر از ۱۵ درصد آن به فورش برسد.

آیا وزارت راه و شهرسازی در این پروژه به دنبال کسب سود است و دولت می خواهد زمین های خود را به قیمت بالا (قیمت هایی که خود کاذب و حبابی می شمارد) بفروش برساند؟

آنچه مسلم است مسکن ویژه توان کنترل بازار تهران را با این شرایط نداشته و اگر تجدید نظری در این خصوص نشود، در نیمه دوم سال فنر قیمتی مسکن آزاد شده و جهش قیمت رخ خواهد داد.

بنابراین بهترین راهکار در بازار مسکن این است که پیش از ورود به فصل پاییز روش پیش فروش مسکن ویژه را تغییر داده تا تقاضای بیشتری به سوی این بازار جذب شود؛ در غیر اینصورت سرمایه های سرخورده از بازار سکه و ارز در نیمه دوم سال, بازار مسکن را به زانو در می آورند. منبع:  افکار نیوز