نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه قدرت خرید مستاجران طی سال‌های اخیر کاهش یافته است، گفت: افزایش قیمت مسکن و نرخ‌ اجاره‌بها موجب شده تا اجاره نشین‌ها به مناطق پایین‌تر کوچ کنند.
به گزارش خبرگزاری مهر، با توجه به آمار رسمی از ابتدای دهه 90 تا سال 1401، بخش قابل توجهی از هزینه‌های خانوار به مسکن تخصیص یافته و در این بازه زمانی، از کل هزینه‌های خانوارهای شهری حداقل 33 درصد آن صرف هزینه‌های مسکن شده؛ به عبارت دیگر، یک سوم از هزینه‌های خانوارهای شهری برای مسکن خرج می‌شود.
با توجه به اینکه اکثر خانوارها در تهران در طبقه اجتماعی متوسط و رو به پایین قرار دارند، واحدهایی که در یکی الی دو سال اخیر با توجه به آمار بانک مرکزی بیشتر مورد اقبال قرار گرفته، آپارتمان‌های 40 تا 60 متری هستند، زیرا این متراژ با بودجه مستاجران تهرانی همخوانی بیشتری دارد.
همچنین با وجود تداوم شرایط رکودی در معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در سال جاری، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار همچنان درحال افزایش است، در سال گذشته رشد حداقل حقوق دستمزد حدود 27 درصد و رشد هزینه اجاره بها حدود 44 درصد بوده است و آمارها نشان می‌دهد رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی در سال‌های 1399 الی 1401 شدت گرفته است، درحالی که میزان درخواست‌ها برای اخذ مجوز ساخت و تعداد معاملات مسکن کاهش داشته است.
طبق گفته فعالان صنعت ساختمان، شرایط رکود تورمی بر بازار مسکن در سال 1403 نیز مانند 1402 برقرار است و بازار مسکن ایران برای خروج از بحران، نیازمند اقداماتی گسترده و هماهنگ درجهت کاهش هزینه‌های تولید، افزایش توان خرید خانوار و افزایش دسترسی به منابع جدید برای تامین سرمایه در گردش تولیدکنندگان خواهد بود.
گفتنی است که بازار مسکن با مشکلات جدی دست و پنجه نرم می‌کند اما براساس بررسی‌های صورت گرفته سه عامل اساسی در ایجاد بحران در این بازار نقش دارند، به دلیل افزایش روز افزون تورم نهاده‌ها، سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز مسکن با کمبود منابع و سرمایه روبه‌رو است، ازسوی دیگر قدرت خرید و اجاره‌بها خانوار با قیمت‌های کنونی همخوانی ندارد و رکود معاملات و کاهش سود سرمایه‌گذاری در مسکن باعث شده که افراد تمایل ورود به عرصه ساخت و ساز را نداشته باشند.
در همین راستا، داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با بیان اینکه قدرت خرید مردم موازی با قیمت‌های فعلی در بازار مسکن نیست، گفت: هم‌اکنون رکود تورمی در بازار اجاره‌بها، خرید و فروش مسکن حاکم است؛ البته رکود در بازارهای موازی دیگر نیز وجود دارد اما به طور کلی خریداری در بازار خرید و فروش مسکن نیست.
وی در ادامه تاکید کرد: اقداماتی که در موازات مشاوران املاک صورت گرفته، تمرکز این صنف را برای هدف اصلی آنها که انعقاد قرارداد و ایجاد بازار مناسب برای جذب سرمایه مشتریان بازار مسکن است، تحت شعاع قرار داده و ازسوی دیگر افزایش 25 درصدی نرخ اجاره‌بها در تهران یک قانون دستوری است و الگوی مناسب برای قیمتگذاری درحال حاضر وجود ندارد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: با توجه به موارد ذکر شده، مانند سنوات گذشته بازار مسکن در راستای خانه‌دار شدن مستاجران گام برنمی‌دارد، زیرا نرخگذاری‌ها برخلاف توان مالی مستاجران است؛ به عبارت دیگر قدرت خرید ملک عموم مستاجران کاهش پیدا کرده و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد، زیرا مشتری نیست.
وی تصریح کرد: مستاجران به علت کاهش توان قدرت مالی از منطقه‌ای که سکونت دارند به مناطق پایین شهر درحال نقل مکان هستند؛ به هر مقداری که در قیمت مسکن تفاوت ایجاد شود، تاثیر چشمگیری در تعداد قراردادهای معامله شده، نخواهد داشت، زیرا قدرت خرید و درآمد خالص مردم نسبت به سال‌های قبل کاهش پیدا کرده و عده زیادی از مستاجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره مسکن کوچ کرده‌اند.
بیگی‌نژاد تاکید کرد: رشد نرخ اجاره‌بها با توان مالی مستاجران همسو نیست و با توجه به رشد قیمت‌ها در بازار اجاره، خرید و فروش، مستاجران دیگر به خرید خانه فکر نمی‌کنند، زیرا با آورده آنها فاصله زیادی دارد. به طور مثال پول رهن برخی از آپارتمان‌های تهران مطابق قیمت خرید چند سال گذشته همان واحد مسکونی است.
وی گفت: با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن، مستاجران باید از سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر خودداری کنند تا بتوانند سرپناهشان را تهیه کنند؛ البته ناگفته نماند، در خانوار دیگر صحبتی و برنامه‌ریزی از خرید خانه در میان نیست.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: براساس آمارها، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن از ابتدای سال تاکنون متناسب با جمعیت نیست و با توجه به افزایش قیمت‌ها، شاهد رشد جمعیت مستاجران هستیم و اغلب کسانی که در سال‌های گذشته امیدی به خانه‌دار شدن داشتند، امروز این امید را از دست داده‌اند و در تلاشند تا مبالغ رهن منازل خود را تامین کنند.