سال 1402 سال سختی برای مستاجران بود و اجاره‌بها چنان رشدی پیدا کرد که پیش از این سابقه نداشت. کارشناسان معتقدند امسال نیز این مسیر صعودی در بازار اجاره ادامه دارد. مشاهدات میدانی نیز حاکی از آن است که اجاره‌بها از ابتدای سال 1403 روندی افزایشی را طی کرده، اما رشد قیمت نهایی، خود را از ابتدای تابستان نشان خواهد داد.
به گزارش تجارت‌نیوز، بیت‌الله ستاریان، کارشناس ارشد بازار مسکن، درباره وضعیت فعلی بازار اجاره گفت: فصل تابستان، موعد شروع جابه‌جایی‌‎هاست و واکنش‌های ویژه بازار اجاره تاکنون خود را نشان نداده است. با پایان فصل بهار، اجاره‌بها روی ریل افزایش قیمت قرار می‌گیرد. ازسوی دیگر رکود تورمی که در بخش مسکن وجود داشته، تاثیر خود را بر بازار اجاره نیز می‌گذارد و احتمالاً شاهد مشکلات زیادی طی تابستان خواهیم بود.
او اضافه کرد: البته اجاره‌بها تاکنون نیز رشد داشته است، اما بازار اکنون در ابتدای افزایش قیمت خود قرار دارد؛ زیرا به‌ طور سنتی جابه‌جایی‌ها در فصل تابستان و با تعطیلی مدارس آغاز می‌شود و بیشترین تعداد انعقاد قراردادها در مرداد و شهریورماه اتفاق می‌افتد. این کارشناس ارشد بازار مسکن درباره افق دید خود از نیمه دوم سال گفت: با پایان فصل تابستان همیشه در بازار اجاره سکون وجود دارد، اما بازار باز هم به روند افزایشی خود ادامه خواهد داد.
او همچنین در خصوص سیاست‌های فعلی دولت در بازار اجاره مانند مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی توضیح داد: از روز اول گفته شد خانه‌های خالی توهمی بیش نیست. با وجود هفت میلیون واحد مسکونی استیجاری حضور 10 هزار واحد خالی نقشی در بازار مسکن ندارد. امکان ندارد بخش خصوصی واحد خالی را رها کند.
ستاریان ادامه داد: صورت‌مساله این است که قیمت مسکن درحال افزایش است و بازار اجاره نیز که یکی از موارد وابسته به مسکن است، به همین ترتیب رشد می‌کند. نمی‌شود قیمت یک خانه دو برابر شود، ولی اجاره آن همان قیمت قبلی باقی بماند.
بازار اجاره نیز مانند دیگر بازارها انعکاسی از وضعیت اقتصاد کلان و بحران‌های پیش‌آمده در این عرصه است. مادامی که نوسانات قیمتی، تورم عمومی و صعود قیمت مسکن وجود داشته باشد، مستاجران هم سالانه باید با رشد چشمگیر قیمت رهن و اجاره دست‌وپنجه نرم کنند.